設計・監理料について 　私共の事務所では、お客様の求める設計のレベルや予算に応じて 　「設計業務の範囲」を選んでもらえるようにしております。 例えば・・・・ 施工業者（大工さん）は決まっているけどデザインのいい家にしたい・・・・けど設計料を払うまでの予算がない・・・という方は「 Ｂ 」の基本設計までを依頼することが可能です。設計料としては約４５万円程で済みます。図面としては通常の大工さんや工務店が施工できる程度の平面図・立面図・断面図と外観や内観がイメージできるパース・模型などまでを業務範囲としています。その後の確認申請や工事監理は、施工する工務店、大工さんが責任をもってやってもらうようお願いすることになります。 「 Ｃ 」の実施設計（詳細図除く）までの契約の場合は詳細図・展開図以外の実施設計および確認申請までを業務範囲としています。おおよその設計意図は現場に伝わりますが、ディテール（詳細）までは伝わらないので納まりは施工業者まかせとなります。また、工事監理、完了検査に関しては「 Ｂ 」の場合と同様、施工業者に責任をもってやってもらうようお願いすることになります。 「 Ｄ 」の詳細設計までの契約の場合は、本来の設計・監理業務委託契約を結んだ場合と同じ質と量の設計図書となりますので、設計意図はディテール（詳細）まで現場に伝わりますが、図面に現れない取り合いなどの納まりは施工業者まかせとなります。また、「Ｂ， C 」の場合と同様、工事監理、完了検査に関しては施工業者が責任をもってやってもらうようお願いすることになります。 「 Ｅ 」の工事監理までの契約場合ですと、本来の設計・監理業務委託契約ですので、設計事務所としての業務はすべて行うことになります。工事監理・完了検査まで私共の事務所で行いますので施工業者まかせの工事ではなく、第３者（設計事務所）の監理が入ることにより、よりきびしい目で監理することができます。 本来ですと、私共、設計事務所としましては、「 Ｅ 」の工事監理までをやりたいところなのですが、現実の工事費の予算を考えるとなかなか難しいところがあります。そこで当事務所ではこのような方式を取らせて頂いております。このように工事監理ができないからといって自分の設計した建物がずさんな工事監理の元で施工されるのも許しがたいので、やむなくＢ、Ｃ、Ｄまでの設計契約となった場合にでも、きちんと工事監理ができる工務店をご紹介致します。 以下の表は、「 木造2階建て（４号建築物）、床面積は３５坪程度、工事費２０００～２４００万円 」程度の住宅の場合で概算してみました。実際には人工から割り出した内訳書をもとにお見積り致します。 参考までに、上記の住宅の場合で設計及び工事監理まで行った場合（Ｅ）の設計料の内訳書を添付しておきます。 ※参考： 『 設計･工事監理業務範囲リスト／業務報酬額内訳書 』 pdf 業務範囲 設計期間／打ち合わせ 報酬額 備考 Ａ 各階平面図 立面図（４面） 断面図（２面） 外観パース 内観パース 面積表 簡単な仕上表 設計期間　２～３週間 ／最初のヒアリングのみ ５万円 ・設計契約に至った場合には提案料の５万円は 　設計料に含むこととする。 ・２案までは５万円の範囲内でご提案します。 Ｂ ※基本設計のみ 概要表 平面図 立面図 断面図 パース・模型など 設計期間　２ヶ月 （計画１、設計１） ／４回程度（週１回） 約４５万円 ・施工するには確認申請及び実施設計が必要となる。 　→施工する工務店に依頼する。 ・もしくは別途確認申請業務を契約する。 ・この場合、詳細の設計までしてないので当事務所と 　工事監理業務契約は結べない。 Ｃ ※実施設計を含む 概要表・仕上表 配置図 各階平面図 立面図（４面） 断面図（２面） 構造伏図 壁量計算ほか 鋼製･木製建具表 設備器具リスト 確認申請 設計期間　４ヶ月 （計画１、設計２、確認１） ／８回程度（週１回） 約１００万円 ・工事監理及び完了検査は含まない。 ・施工業者に確認申請上の工事監理者となってもらう。 ・この場合、詳細の設計までしてないので当事務所と 　工事監理業務契約は結べない。 Ｄ ※詳細設計を含む 上記図面＆確認 矩計図 展開図 詳細図 給排水・電気設備図 設計期間　６ヶ月 （計画１、設計４、確認１） ／８回程度（週１回） 約１５０万円 ・工事監理及び完了検査は含まない。 ・施工業者に確認申請上の工事監理者となってもらう。 ・別途、工事監理業務契約を結んで監理できる。 　（※詳細設計までしてあるので工事監理可能） Ｅ 詳細設計＋工事監理 上記Ｅの設計期間＋ 工事監理期間　６ヶ月 ／１２回程度（週１回） １５０万円＋ 約３０ ～５０万円 ・週１回（定例会）程度の打ち合わせとする。 ・重要箇所の検査等はその都度行い施主に報告する。 ・施工場所、建物のグレードにより監理の回数が変わり 　ますので報酬額も変わります。（※別途見積り） ※木造２階建て（４号建築物）、床面積は３５坪程度、工事費２０００～２４００万円とする。（※４号以外、３５坪以上は別途見積り） お支払い時期について お支払い時期 具体的な時点 設計監理料における割合 手付金 計画案を始めた時 ５万円※後の設計監理料に含む 設計契約時 計画案が了承された時点 １０％ 基本設計完了時 平面・立面・断面・仕様が了承された時点 ２０％ 実施設計完了時 すべての設計図書が完成した時点 ３０％ 確認済証受領時 確認済証を受領した時点 １０％ 上棟時 建物が上棟し、屋根工事が終了した時点 １５％ 工事完了時 施工業者より建物が引き渡された時点 １５％ 契約書について 私共の事務所では、『 四会連合協定建築設計・監理業務委託契約書 』を利用しております。 かくれんぼ建築設計室　〒369-1304　埼玉県秩父郡長瀞町大字本野上637-1　Tel 0494-66-1313 E-mail ：takao@kakurenbo-arch.com