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設計・監理のプロセス
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| 出会い |
まずはお客様と私たち建築家との出会いがないと何も始まりません。
「家を建てたいな・・・」という気持ちが少しでもおありでしたらどんなことでもいいのでまずはお電話なりメールして下さい。出会うことで何かが見つかるかも知れません。 |
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| ご相談 |
土地のこと、お金のこと、融資のこと、設計のこと、工事のこと・・・いろんなお悩み・疑問点などがありましたら、お気軽にご相談ください。家づくりに関することでしたら何でもご相談に乗ります。
もちろんご相談のみの場合は費用は発生しません。
具体的に計画がある方は「設計相談シート」をダウンロードして記入してご連絡下さい。→ 設計相談シート |
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| ご提案 |
具体的に敷地が決まっていて、どんな建物になるか提案してもらいたい・・・という場合には、実費（５万円※契約に至った場合には設計料に含む）にてご提案させて頂きます。敷地情報・ご予算・ご要望・ライフスタイル・住まいに対するイメージ等をお聞きして、A３用紙３枚程度の提案図にてプレゼンテーションさせて頂きます。
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| ご契約 |
| 提案したプランが気に入っていただき、当事務所に設計を依頼して頂けることになりましたら、「建築設計・監理委託業務契約」を結びます。この時点より設計料が発生致します。 |
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| 基本設計 |
| ２週間に１回位のペースで打ち合わせをさせて頂きながら設計を進めていきます。およそ４～５回の打ち合わせを重ねてご要望に応じたプラン・外観・仕上げ等を検討し、基本設計をまとめます。 |
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| 実施設計 |
| 基本設計に基づいて建築確認申請・工事費の積算・現場での施工の為の図面を作成します。この時点で大抵の場合、建築確認申請を提出します。 |
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| 積算・工事請負契約 |
| 実施設計図書をもとに工事施工業者に見積もりを依頼します。数社の競争見積もりもしくは匿名での見積もりとし、見積書提出後は予算に合うよう査定・調整します。その後、決定した建設業者とお客様の間で「建築工事請負契約」を結んでいただきます。※当事務所は設計事務所ですので建築工事の請負は行っておりません。 |
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| 工事監理 |
| 設計図書通り工事がおこなわれているかどうか、正しい施工方法で工事が為されているかどうか施工業者を監理（監督）します。また工事途中でのご要望の変更などにも対応致します。行政庁による中間検査・完了検査の申請・立ち会いもおこないます。 |
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| アフターケア |
| お引き渡し後１年目の瑕疵検査はもちろんのこと、完成後は末永くお付き合いさせて頂き住まいに関するご相談にのらせて頂きます。 |
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設計監理料
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| 一般住宅の場合 |
新築・・・・・・・・予定工事費の１０％ （※構造計算を要する場合、別途費用がかかります）
リフォーム・・・・予定工事費の１２％ （※状況により増減する場合があります）
※遠隔地の場合には、別途交通費などを頂く場合があります。
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| その他の費用 |
設計監理料以外で施主様に別途、ご負担いただくものは下記になります。
・確認申請・各種申請手数料（印紙代・確認検査機関申請料金）
・地盤調査費用（スウェーデン式サウンディング試験・ボーリング試験）
・地鎮祭・上棟式の費用
※それぞれいくらかかるのかは、物件ごとに異なります。
※参考資料 → 「住宅建築に必要な費用」
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お支払い
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| お支払い方法 |
各業務完了時に業務完了報告書を提出し、請求書にて請求させて頂きます。 |
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| お支払い時期 |
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| 着手金 |
50,000円 ※設計監理料に含む |
| 設計監理業務請負契約時 |
設計監理料 ｘ |
１０％ |
| 基本設計完了時 |
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２０％ |
| 実施設計完了時 |
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４０％ |
| 工事請負契約時 |
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１０％ |
| 工事中間時（上棟） |
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１０％ |
| 工事完了時 |
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１０％ |
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